У ситуації, коли ви володієте нерухомістю, то її легко здати в оренду та заробляти відчутну суму грошей. Також досить перспективно купити квартиру під інвестиції та здавати її, але для того, щоб не було проблем з податковою, сусідами та орендаторами, важливо зробити все правильно.
Як підготувати житло до здачі в оренду
Для того, щоб підготувати приміщення до здачі, необхідно визначитися, яку ціну ви хочете отримувати за свою нерухомість та плануєте або ні здавати житло родинам з маленькими дітьми та тваринами. Залежно від цього вже робите ремонт, купуєте меблі та побутову техніку та шукаєте орендарів.
Іноді у квартирі все є й не планується щось змінювати та шукаєте охочих винайняти квартиру то все одно треба викликати клінінг та зробити генеральне прибирання, а також прибрати з житла особисті речі. Важливо відремонтувати сантехніку, крани, розетки та встановити лічильники світла, води та газу.
Обов’язково складіть перелік речей та меблів:
- техніка;
- меблі;
- посуд;
- постільна білизна;
- дрібниці;
- прилади освітлення;
- лічильники та ін.
Найкраще рішення — сфотографувати стан цієї техніки та меблів, щоб після того, як орендатори вирішать переїхати, була можливість оцінити стан речей та ремонту. За потреби зі страхового внеску, який складає суму оренди за 2 місяці, вираховують збитки.
Далі приймаєте рішення про звернення до рієлтора або намагаєтеся здати нерухомість самостійно. Співпраця з рієлтором — це кращий варіант, хоча й потребує додаткових витрат:
- фахівець складе контракт;
- перевірить орендарів на порядність;
- допоможе вам розв’язати питання податків;
- підшукає орендарів;
- проведе показ;
- може підказати способи збільшення прибутку.
Наприклад, помешкання можна здавати окремим людям, наприклад студенти винаймають окремі кімнати. Так власник отримає значно більшу суму, ніж при здачі житла одній родині.
Які документи потрібно для здачі квартири в оренду
Щоб здати приміщення у винайм, орендодавцю важливо мати документи, що встановлюють право власності на це житло. Коли ви дієте за дорученням, то мати копії правовстановлюючих документів, що завірені у нотаріуса та довіреність на здачу цього помешкання.
Також гарна ідея — скласти перелік всього, що є у квартирі, бо це буде додатком до акту передачі, який обов’язково доповнює домовленість про винаймання.
При собі вам необхідно мати паспорт та ІНН та їх копії, які додають до угоди про здачу помешкання.
Квартиранти повинні надати свої документи та їх копії, які також додають до договору. також, за вашим бажанням, вони можуть надати довідки з роботи про доходи за останній 6-12 місяці.
Як оформити договір оренди квартири
Можна скористатися типовим договором, який пропонує рієлтор або скласти його самостійно у довільному вигляді.
Він повинен містити наступну інформацію:
- адресу квартири, її загальну площу та кількість кімнат;;
- реквізити правовстановлюючих документів;
- вартість оренди;
- на який термін винаймають житло (строк дії угоди);
- обов’язки орендодавця;
- обов’язки орендарів;
- акт передачі речей та їх перелік;
- дані паспортів обох сторін.
Важливо! Якщо не вказати строк оренди (термін дії договору), то за законом он вважається укладеним терміном на 5 років.
Як розірвати договір оренди квартири
Контракт можна розірвати на момент закінчення, заздалегідь повідомивши тих, хто винаймає помешкання про цей намір. Зазвичай повідомляють за місяць до закінчення його дії про те, що продовжувати співпрацю нема бажання.
Тоді в останній день дії угоди вам повинні віддати ключі. Зі свого боку вам потрібно перевірити стан ремонту та наявність речей згідно, їх цілісність та функціональність. У випадку, коли все добре, ви повертаєте страховий внесок орендаторам. Якщо виявляється шкода чи завдані збитки, то їх вартість вираховують із суми завдатку.
Іноді виникають конфліктні ситуації й домовленість потрібно розірвати достроково через суд:
- винаймач житла не сплачує орендну плату;
- зруйнував житло, завдав збитків сусідам та відмовляється їх компенсувати;
- порушив умову договору (наприклад здав частину житла в суборенду, завів тварину тощо).
Тоді можна спочатку спробувати відправити до нього рієлтора, а потім подавати до суду. Зазвичай суд стає на бік власника, а за наявності заборгованості призначає примусове стягнення боргу на користь позивача.
Виселяти таких проблемних орендарів часто потрібно за допомогою правоохоронців, тому в такому випадку треба змінити замки.
Тому у випадку, коли вас цікавлять інвестиції й ви шукаєте в інтернеті “квартири під інвестиції Івано Фраківськ”, важливо врахувати все вище перераховане, щоб здавати помешкання та не мати головного болю. Існує можливість заробляти на оренді, відкривши ФОП, але такий сценарій означає сплату податків та ЄСВ, податкову звітність, тому в цій статті не розглядалася.
