Земля завжди вважалася цінним ресурсом, тому до будь-яких операцій з нею потрібно ставитися відповідально. Перед продажем чи купівлею паю знадобиться перевірка земельної ділянки, яка усуне ймовірні проблеми у майбутньому. Особливо актуальним це питання є при планах створення забудови. Важливий крок – визначення реального права власності. Лише переконавшись, що продавець по закону є власником угіддя, можна далі вести мову про ціну чи інші моменти угоди. Доказом слугує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Перевірка земельної ділянки: коли потрібна і навіщо
Земельна кадастрова карта має номери, які є унікальними класифікаторами гектарів. Використовуючи цю інформацію, вдасться встановити реальні межі та параметри на кадастровому плані. Непоодинокі випадки фіксації розбіжностей. Якщо не зафіксувати це завчасно, то надалі не уникнути судової тяганини або конфліктів із сусідами.
- Відбувається звірка фактичної та офіційної площі.
- Фахівці можуть дослідити, чи не має ділянка неприємного «багажу». Йдеться про іпотеку, арешт, сервітут, емфітевзис або інші процеси, що ускладнять користування територією. Такі «сюрпризи» обернуться значними додатковими витратами.
- Аналізують державні акти, витяги з кадастру, документи, пов’язані із продажем і купівлею, а також з даруванням. Чи відповідають всі ці документи законодавству України.
- Ніколи не буде зайвим отримати звіт про історію ділянки. Він має розказати, чи була вона предметом розгляду справи у судів та чи має неузаконені будівлі.
Цільове призначення землі
- Безкоштовна кадастрова карта дозволяє переглянути такий критерій як цільове призначення. Не всі квадратні метри підходять для створення багатоповерхового житлового будинку чи торгового центру. Є угіддя чітко розраховані лише для сільськогосподарських цілей.
- Якщо не правильно визначити призначення, то згодом завершене будівництво може бути визнане незаконним.
- Спеціальна містобудівна документація є відображенням зонування генплану будь-якого села, селища чи міста.
- Не обійтися без врахування будівельних норм і обмежень, наприклад, щодо кількості поверхів чи щодо відстані до водойми.
Важливі моменти перевірки земельної ділянки
- Екологічні ризики.
- Геологічні та гідрогеологічні умови.
- Наявність комунікацій.
- Аналіз умов договору купівлі-продажу.
Замовити дослідження перерахованих вище пунктів значно дешевше, ніж потім виявити проблеми і намагатися їх виправити.
